東南商報(bào)記者王婧
“寧波首套房貸客戶，可向包商銀行申請(qǐng)8.5折利率優(yōu)惠啦！”昨日，這條消息在微信朋友圈引起了強(qiáng)烈關(guān)注。這是自去年上半年以來(lái)，甬城首套房貸利率市場(chǎng)上，首次出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。據(jù)記者了解，目前甬城首套房貸利率折扣以基準(zhǔn)居多，也有銀行最低可給出9折、9.4折或9.5折利率優(yōu)惠。
有銀行推出首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠
去年以來(lái)，甬城房貸利率一直高企，寧波首套房貸利率甚至一度普遍上浮10%～15%。不過(guò)，近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，寧波多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
“央行從去年下半年以來(lái)，對(duì)個(gè)人房貸的態(tài)度已經(jīng)明確，就是支持。我們讓利調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠還有一層考慮，就是希望能吸引到更多的優(yōu)質(zhì)客戶。”昨日，包商銀行寧波分行個(gè)貸部副總經(jīng)理李學(xué)存告訴記者，只要首套房貸客戶的房產(chǎn)在江東、海曙、鄞州、江北和高新區(qū)，且房產(chǎn)面積大于40平方米，都可以申請(qǐng)8.5折利率優(yōu)惠。
“就我了解到的情況，房貸有松動(dòng)跡象，但是8.5折現(xiàn)在還是個(gè)別現(xiàn)象。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)說(shuō)，從今年全國(guó)兩會(huì)開(kāi)始，監(jiān)管層已多次釋放房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)的信號(hào)，上調(diào)公積金貸款額度、降低首付比例等新政已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，“雖然市場(chǎng)還在等政策落地，但未來(lái)首套房貸利率8.5折甚至8折都是可以期待的。”
據(jù)記者了解，目前工行、農(nóng)行、建行等都會(huì)根據(jù)客戶的資信等綜合條件或者是合作樓盤(pán)，最低可以給首套房貸客戶9折的利率優(yōu)惠。其他部分銀行則可以給到最低9.4折或者9.5折的利率優(yōu)惠，比如首套房貸客戶在交通銀行就可以最低申請(qǐng)到9.4折利率優(yōu)惠。
二套房首付比例或?qū)⑾抡{(diào)至五成
眼下，二套房的首付比例為60%，最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在北京、上海等執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策的一線城市，二套房的首付比例高達(dá)七成。
我市一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在購(gòu)房的客戶大多是剛需，這部分群體基本上都需要按揭，不過(guò)他們現(xiàn)在大多還在觀望，就房?jī)r(jià)而言，目前已經(jīng)算是低位了，他們主要是期待房貸利率能夠再下浮一些，或者首付比例能再低一點(diǎn)。
昨天，記者從銀行內(nèi)部人士處獲悉，針對(duì)樓市政策放松后可能增加的業(yè)務(wù)，目前已有銀行總行層面在提前評(píng)估，并準(zhǔn)備預(yù)案，而預(yù)案對(duì)應(yīng)的政策就是二套房首付比例下調(diào)至五成。
“如果有政策，銀行肯定會(huì)跟進(jìn)，不管是降首付比例還是取消利率上浮10%。”銀行業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，預(yù)案主要是備足額度，雖然銀行現(xiàn)在首套房業(yè)務(wù)的比重占了七成以上，但二套房業(yè)務(wù)是比較優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)。
“我們目前還沒(méi)有接到總行的調(diào)整通知。”我市一家股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果有新規(guī)，執(zhí)行起來(lái)是非常快的。
至于二套房首付比例下調(diào)一成，對(duì)于當(dāng)前的樓市有多大拉動(dòng)作用？銀行業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是要看利率，如果還是在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%，預(yù)計(jì)影響會(huì)比較有限。
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