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公積金貸款、商業(yè)貸款月供有所減少
http://lewisstreetstorage.com  中國(guó)寧波網(wǎng)   15年05月11日

  本報(bào)訊(記者崔凌琳魯威)昨天,記者從市住房公積金管理中心了解到,5月11日起,我市也相應(yīng)調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款利率,其中,5年期以上的公積金貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的,此次也隨之調(diào)整。調(diào)整后5年期以下的貸款利率為3.25%,5年期以上貸款利率為3.75%。而此前,5年期以下的公積金貸款利率為3.5%,5年期以上的公積金貸款利率為4%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)于將要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說,此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的減輕。如果是首套房,以公積金貸款80萬(wàn)元、貸款20年期、等額本息還款的首套房為例,按原公積金貸款利率4%計(jì)算,每月需還款4847.84元;貸款利率下浮0.25%以后,每月需等額還款4743.11元,月供較之前少了104.73元,總利息支出少了近25136.67元。

  此外,記者從市住房公積金管理中心了解到,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,5月11日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。而5月11日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,5月11日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在一年以上的公積金貸款,5月11日后仍執(zhí)行原利率,自明年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。

  銀行人士也表示,如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸,并處于正常還款的階段,那么在此次利率下調(diào)之后,在年內(nèi)央行不再對(duì)利率做出調(diào)整的條件下,大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起,按新的貸款利率執(zhí)行,其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過,這種情況只針對(duì)于那些簽訂了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族。

  商業(yè)貸款方面,根據(jù)此次降幅,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的5.35%下調(diào)至5.1%,五年以上貸款基準(zhǔn)利率則由原來(lái)的5.9%下調(diào)至5.65%。事實(shí)上,以基準(zhǔn)利率獲得貸款的購(gòu)房者以及以1.1倍于基準(zhǔn)利率的二套房按揭者在降息后所獲得的月供“實(shí)惠”顯然更大。據(jù)銀行人士計(jì)算,此次利率調(diào)整后,按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法,降息后如果按照基準(zhǔn)利率,月供將減少142.87元,全年可減負(fù)1714.44元;按1.1倍利率,月供則可減少160.95元,全年可減負(fù)1931.4元。

  

稿源: 寧波晚報(bào)   編輯: 李霞君
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