近年來，由小區(qū)停車位引發(fā)、涉及物業(yè)公司的糾紛不斷增多，爭議的焦點(diǎn)主要為物業(yè)公司對停車位具有怎樣的管理權(quán)和責(zé)任。在訴諸法院的糾紛中，物業(yè)公司敗訴的比例高達(dá)八成，其中一些似是而非的做法更值得引起物業(yè)管理部門的關(guān)注。
業(yè)主停車致車輛損壞，物業(yè)責(zé)任難免
家住寧�？h某小區(qū)的朱先生購置了一個(gè)地下停車位，在他看來，所謂停車難，至少在他身上是不存在的。讓他沒有想到的是，停車位多次被人占用。他找小區(qū)物業(yè)反映，又用紅色油漆在車位上寫上了自己的車牌號(hào)，注明是個(gè)人車位。但一天晚上回家時(shí)，他的車位又被別人占了。一怒之下，朱先生將車橫放在自己車位前的公共車道上。第二天，他發(fā)現(xiàn)車被拖離，且被剮蹭。朱先生經(jīng)過了解，確認(rèn)車子被物業(yè)公司拖離，就要求對方賠償，物業(yè)公司以朱先生違規(guī)停車為由予以拒絕。
朱先生起訴后，經(jīng)過法院調(diào)解，物業(yè)公司同意對朱先生作相應(yīng)賠償。法官分析認(rèn)為，物業(yè)公司在這起糾紛中有兩個(gè)過錯(cuò)：第一，對停車位管理不到位，導(dǎo)致朱先生的車位多次被他人侵占；第二，在處理朱先生違規(guī)停車時(shí)，沒有盡到安全保障管理責(zé)任。
那么，物業(yè)公司應(yīng)如何處理類似的違規(guī)停車行為呢？法官認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)予以制止，如果對方拒絕聽從，可向有關(guān)行政部門報(bào)告。
妻子租用的停車位，丈夫能否停車？
鎮(zhèn)海區(qū)的張女士有一輛轎車，一年多前入住新居時(shí)，她向物業(yè)公司租用了一個(gè)停車位。去年底，張女士的丈夫馬先生也購置了一輛轎車，經(jīng)常將車停放在張女士租用的停車位上。今年2月底的一天，小區(qū)保安突然禁止馬先生的車駛?cè)胄^(qū)，其理由是，物業(yè)公司新出臺(tái)了規(guī)定，沒交停車位費(fèi)用的車輛一律停門外，馬先生妻子雖然有停車位，但只能停放她自己的轎車。
糾紛發(fā)生后，馬先生夫婦交涉無果準(zhǔn)備提起訴訟。馬先生認(rèn)為，他與張女士是夫妻，根據(jù)相關(guān)法律，夫妻無論以誰的名義購買或租用財(cái)產(chǎn)，另一方都是共有人，可平等享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。因此，作為丈夫，理所當(dāng)然可以使用妻子租用的停車位。
法官對此給出了這樣的說法，一個(gè)停車位只能供一輛車停放，但究竟是由張女士的車停放還是馬先生的車停放，可以讓他們夫妻自行決定，物業(yè)公司可根據(jù)他們的選擇進(jìn)行管理，但不能代替他們選擇。
錯(cuò)過停車位交費(fèi)期，物業(yè)能否另租他人？
陳小姐家住北侖某小區(qū)，2011年底她購車后連續(xù)兩年向小區(qū)物業(yè)公司租用停車位。去年底，停車位租期滿，但她忘記按時(shí)續(xù)交租費(fèi)。一個(gè)星期后，物業(yè)公司以更高的價(jià)格把這個(gè)停車位租給了他人。陳小姐對此提出異議，物業(yè)公司稱，因?yàn)樗窗磿r(shí)交費(fèi)，因此有權(quán)解除雙方的租用合同。
物業(yè)公司的做法似乎有道理，但實(shí)際上并不符合法律規(guī)范。根據(jù)合同法，當(dāng)出現(xiàn)一方當(dāng)事人延遲交納或支付租金等類似情況時(shí)，另一方應(yīng)先予以催告，如果在一定期限內(nèi)對方仍未履行，另一方才可以解除原合同。也就是說，陳小姐雖然沒按時(shí)續(xù)交租金，但作為物業(yè)公司必須先予以通知和催告，陳小姐如在一定期限內(nèi)仍沒有交納租費(fèi)，雙方之間的合同才算解除，否則，物業(yè)公司突然解除合同的行為屬違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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